广州西塔将刷新写字楼租金最高纪录

网易财经1月12日讯 借着商业地产回暖的东风,广州2007年创下的写字楼租金最高纪录不久或被打破。广州国际金融中心今日终于对外揭开了神秘面纱,正式开放写字楼示范层。据了解,目前该项目招商优惠价为160-260元/平方米/月,后期很可能会继续上浮。

据了解,广州国际金融中心(又称西塔,下简称“广州GZIFC”)占地面积约3.1万平方米,总建筑面积超过45万平方米,楼高432米,是中国第三高楼,仅次于台湾101大厦和上海环球金融中心。整个工程地下四层,主塔楼地上103层,目标客户将是全球知名企业、尤其是金融企业。

 为保证项目的高端定位,广州IFC采用“只租不售,单一业权”的经营模式。在正式招租之前,已有四季酒店集团、 广州友谊(行情 股吧)百货集团等入驻,近三成的面积已经出租。据项目投资发展商越秀城建高层介绍,目前有130多家企业有意入驻,其中有几家已经签署了意向书。

据介绍,该项目目前的招商优惠价为160-260元/平方米/月,这将打破广州2007年创下的220元/平方米/月的最高租金纪录,目前珠江新城写字楼租金最贵的项目仍为合景国际金融广场,租金约200元/平方米/月,其他租金较高的写字楼还有富力中心和高德置地两项目,月租为150-160元/平方米。“后期租金很可能会继续上浮。”越秀城建方面表示。

“广州商业地产在2009年经历了疲弱、改善、反弹、复苏的阶段,反映了市场随着国内经济的稳定增长已经从衰退中渐渐走出来。”仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示,虽然政策方向偏向从紧,近期大宗土地成交仍不断增多,国内投资者仍将支撑投资市场。

而世邦魏理仕今日发布的报告亦认为,优质办公楼租金下滑逐季放缓,底部渐现;主要购物中心的空置率保持低位,租金稳中有升。

值得注意的是,有统计显示,今年珠江新城地区即将交付使用的写字楼有21个,预计有近180万平方米左右的供应量。有业内人士担忧,随着巨幅供应量的上市,珠江新城甲级写字楼的租金将承受较大压力。

对此,越秀城建副总经理梁济豪表示,随着亚运的举办,广州的城市价值将得到极大提升。广州商业物业的数量虽多,但却缺乏与国际水平接轨的顶级商业物业。广州IFC尽揽中心商务区的优势,交通网络完善,具有国际超甲级商厦配套,不同于一般的甲级写字楼。

“我们对项目的招商前景充满信心。”梁济豪说。

世邦魏理仕华南地区董事总经理刘蔚海亦表示,虽然今年供应量比较大,但广州优质甲级写字楼的市场需求热切,其中内资需求占到总需求的55%左右。随着广州总部经济的发展,未来两年广州写字楼市场还将有史无前例的增长。